В соответствии с пунктом 3.3.4 Положения о министерстве имущественных отношений Кировской области, утвержденного постановлением Правительства Кировской области от 15.02.2021 № 81-п, министерство утверждает перечень объектов недвижимого имущества в перечни объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Кировской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее – Перечень).

 Как правило, заявители обращаются с вопросом об исключении объектов недвижимого имущества из соответствующих перечней. Действующим порядком предусмотрена возможность по направлению соответствующего обращения как по вопросу исключения объекта недвижимого имущества из Перечня, так и в целях включения того или иного здания и (или) помещения в Перечень. Таких обращений не много, но они имеют место.

 Одно из таких было рассмотрено в Арбитражном суде Кировской области.

 Заявитель просил включить офисы, расположенные в нежилом здании в ранее утвержденные Перечни, а также магазины и парковку, расположенные в многоквартирном жилом доме (далее – МКД).

 Министерством были включены соответствующие офисы и магазины в формируемый на момент направления обращения очередной Перечень. Во включении данных объектов в ранее утвержденные Перечни министерством было отказано, так как в силу пункта 10 статьи 378.2 НК РФ выявленные в течение налогового периода объекты недвижимого имущества, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта указанной статьи, не включенные в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, подлежат включению в перечень на очередной налоговый период.

 Не согласившись с данным выводом министерства заявитель обратился в Арбитражный суд Кировской области (дело № А28-1245/2023).

 По результатам рассмотрения дела судом сделаны следующие важные выводы:

-  самостоятельное определение заявителем соответствия спорных объектов недвижимости признакам объектов, установленных пунктом 1 статьи 378.2 НК РФ, и выбор налогового периода, с которого подлежит применению кадастровая стоимость в целях налогообложения, законодательством не предусмотрены;

-  то обстоятельство, что министерство включило соответствующие объекты в формируемый на момент направления обращения Перечень не является основанием для их включения в ранее утвержденные Перечни;

-  порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, расположенных на территории Кировской области, для целей налогообложения не установлен императивный срок по проведению обследований по инициативе уполномоченного органа. Иными нормативными правовыми актами такой срок также не установлен;

- на момент утверждения ранее принятых Перечней у министерства отсутствовали сведения, однозначно свидетельствующие о соответствии рассматриваемых объектов критериям, установленным в ст. 378.2 НК РФ;

-  парковка в МКД не может быть признана объектом, отвечающим критериям ст. 378.2 НК РФ, в составе здания, так как это противоречит пунктам 3, 4, 4.1 указанной статьи.

 Таким образом, если исключение объекта недвижимого имущества может осуществляться из различных Перечней, в том числе уже утвержденных ранее, то включение нежилых зданий (и/или помещений) возможно только в формируемый на момент поступления обращения Перечень.

 Вся информация, касающаяся формирования Перечней (в том числе предварительных) на очередные налоговые периоды, а также о вносимых в них изменениях размещается по электронному адресу:https://dgs.kirovreg.ru/ в графе «Деятельность» – «Формирование перечня объектов недвижимого имущества в целях налогообложения».