Об оформлении земельного участка под жилым домом, непригодном для проживания

Гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом

Указанное право гражданин может реализовать до 01.03.2031.

Пунктами 5 - 7 статьи 3.8 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрен перечень документов, которые могут быть приложены к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления обязан провести осмотр жилого дома и зафиксировать факт осмотра в акте, форма которого утверждена приказом Росреестра от 23 марта 2022 г. N П/0100.

На практике возникают ситуации, когда орган власти при осмотре дома приходит к выводу, что дом не пригоден для проживания и на этом основании отказывают в оформлении и признании права.

Письмом от 28.03.2025 № 11-00752/25 Росреестр высказал позицию по данному вопросу, указав, что орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление проверки земельного участка, подтверждает наличие/отсутствие жилого дома на испрашиваемом земельном участке без проведения оценки пригодности объекта недвижимости для проживания.